市場研究

"數據使用和存儲需求持續上漲 ，區域內數據中心的蓬勃發展并沒有放緩的趨勢 。和其 他區域相比 ，亞太數據中心市場仍較新 ，過去五年也實現了快速的增長 。亞太區人口 占全球總數的50% ，龐大人口的基礎是數據中心服務和設施的主要驅動力 。疫情的出現更推動了對數據服務的需求增 長 ，許多企業在 封 城 期間選擇居家辦公 。電子基 建 對全球經濟的重要性高于以往 ，在此支持之下，亞太地區數據中心交易總額高達59億 美元 ，同比2021年增長32% ，中國仍是2017年至今最活躍的市場。"

"過去兩年全球流動性歸零，酒店行業則是疫情期間遭到重創的行業之一。零星封鎖疊加大規模旅行禁令導致許多酒店暫停營業，或以完全不能和疫情前相比的水平營業。2022年亞太地區的酒店入住率達到歷史新低，在大部分目標市場只能達到25-40% 。幸運的是隨著疫苗普及率上漲，新冠致死率下降，許多國家在2021年下半年已謹慎地重開邊境，因而我們觀察到市場情緒和投資活動稍有回暖。"

"近年來，環境、社會、治理（ESG）作為衡量商業決策中的非財務/社會影響因素，獲 得更多投資者和企業的關注 。當中，社會和治理因素在現有的企業治理法規下得到了一定的監管。環境因素雖然在法規發展方面起步較慢，但確是實現全球凈零目標的關鍵一環。"

"中國在過去幾十年一直是世界制造業的中心，在全球供應鏈中扮演至關重要的角色。"

"進入疫情影響下的第三年，政府旅游限制、保持社交距離和地區封鎖等措施使房地產零 售、餐飲娛樂和旅游業遭受最大的打擊 。雖然這一系列舉措導致零售地產市場波動，但 急劇的感染率、疫苗推廣程度不一及多樣控制措施都表明經濟恢復情況遠沒有達到持續穩定。領先城市多位于中國和越南，偶有零星疫情爆發，但經濟活動保持活躍 。"

"本報告覆蓋亞洲主要城市，選取部分頂級高端物業以衡量使用成本。該使用成本包括物業租金、物業管理費以及政府稅費。除酒店市場以外，所有成本均以凈建筑面積按月計算，即各獨立出租單元的建筑面積，不含公共區域。由于每個物業領域僅選取5或者10個高端物業，因此本報告中的租金數據及使用成本可能高于其他報告所載的市場平均水平。為便于不同城市橫向比較，第一太平戴維斯各分公司的專業研究顧問已結合當地市場不同慣例，做了必要的假定和判斷。"

"作為世界級生命科學產業集聚區，上海是大量成熟企業、初創公司、研發機構和健康醫療機構的總部和分支所在地。"

"本報告覆蓋亞洲主要城市，選取部分頂級高端物業以衡量使用成本。該使用成本包括物業租金、物業管理費以及政府稅費。除酒店市場以外，所有成本均以凈建筑面積按月計算，即各獨立出租單元的建筑面積，不含公共區域。由于每個物業領域僅選取5或者10個高端物業，因此本報告中的租金數據及使用成本可能高于其他報告所載的市場平均水平。為便于不同城市橫向比較，第一太平戴維斯各分公司的專業研究顧問已結合當地市場不同慣例，做了必要的假定和判斷。"