市場研究

"市場投資需求持續分化，寫字樓面臨挑戰，而工業/物流和租賃公寓的收購需求持續升溫，核心地段項目難求。"

"2022年三季度的北京大宗投資市場整體表現平穩，完成了幾宗重要成交。本季度的成交主要以 自用型收購以及法拍交易為 主。2022年至今，北京大宗投資市場整體活躍度已低于過往數年，盡管市場上有多元化的資產等待出售，但潛在買家仍會以極為謹慎的態度甄別投資標的。"

"2022年二季度北京大宗投資市場的整體表現優于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言2022上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡。預計下半年北京大宗投資市場仍將處于‘供過于求’的局面，賣方希望加速拋售資產進行變現，但潛在買家仍會保持謹慎態度。"

"‘新經濟’板塊增長潛力大，繼續受投資者關注。國內疫情持續發酵，使得租賃需求發生轉變，衍生出對物流、生物醫藥研發物業及冷鏈的更多需求。"

"受利率下降的影響，險資可能 會加大對房地產的配置，投資對 象主要是一些核心防御性資 產。"

"住宅租賃市場在過去五年持續受到政府政策支持，其中包括近期央行和銀保監會發布的關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中管理的通知。投資者和開發商看好政策紅利及該市場不斷向好的基本面，預計將在未來幾個季度進行更多投資來獲得更大的市場份額。"

"北京大宗投資市場的開年表現十分平淡，重要成交寥寥。盡管市場上可售資產逐漸增多，但是在房地產市場仍未復蘇的背景下，機構投資者更為謹慎地甄選可收購資產。"

"2022年第一季度整體投資市 場活躍度較低，大部分為‘新經 濟’板塊物業成交、自用買家成 交及開發商并交易。"

"張江產業園擁有成熟的配套設施、完善的上下游產業布局及豐富的科研人員聚集。盡管張江目前是各商務園區中資產價值最高的，且項目供應非常有限，但仍不能阻止張江成為上海最受歡迎的投資目的地之一。2021年有九個位于張江產業園的項目成交，占所有產業園區項目成交62%。"

"2021年，北京大宗投資市場的 成交額超過600億元，同比上漲 約13%，這也是投資市場成交額 連續第五年突破500億元大關。 后疫情階段，北京投資市場能夠 持續這種較為活躍的態勢，表明 機構投資者長期看好北京商業地 產的投資價值。"