大灣區物流指數 2022年下半年

2022 年上半年，受全球及國內經濟形勢嚴峻、多城疫情反復、階段性 供過于求等問題的影響，大灣區甲級寫字樓租金及價格指數同時下降， 環比降幅分別為 0.9% 和 0.8%。

期內，盡管當前的諸多挑戰已然對區域寫字樓租賃及銷售市場產生影響， 但大灣區仍持續錄得新增供應入市，這進一步加劇了市場近年持續的供 過于求狀況。且與 2021 年相較，大灣區整體租賃市場有所放緩，多數 用家在企業房地產策略及寫字樓需求決策的制定上更為謹慎。區域凈吸 納量大幅下降，同時空置率上升。截至期末，大灣區半年度凈吸納量環 比下降 77.1%、同比下降 72.4%，至 26.9 萬平方米；區域平均空置環 比上升 1.0 個百分點、同比上升 1.1 個百分點，至 22.4%。

受大量新增供應入市和租金下降的共同影響，市場中可供選擇的物業數 量增加，同時寫字樓總租用成本有所降低。盡管這在一定程度上利好寫 字樓租戶，但卻亦成為業主的隱憂。因多數租戶在計算企業房地產成本 時需考慮資本性支出，而在當前的經濟及金融環境下，其潛在的擴張及 搬遷需求隨之受到一定抑制。同期，鑒于多個城市疫情的反復及其對諸 如實地考察、交易審查、交易洽談等活動的影響，投資者亦普遍推遲了 投資計劃。同時，受融資環境嚴峻及物業資產表現欠佳的共同影?，眾 多業主不得不降低其價格預期出售資產。因此，2022 年上半年大灣區 所有城市均進入下降初期市場階段。

2022 年下半年，全球和國內經濟面臨挑戰、防疫措施從嚴、企業房地 產策略謹慎、多個城市大量新增供應之于大灣區寫字樓租賃和投資市場 的影響預計延續。而政策層面，市場猶有較大空間，且可以預見其在第 四季度前后將有效助力提振經濟，提升市場信心。換言之，新增供應或 將再次成為導致下半年甲級寫字樓租金及價格指數下降的重要因素。